Reines Wohnobjekt
Nur kommunale Restmüll- und Papier-Tonne. Optimierungshebel: Behältergröße und Rhythmus. Wir prüfen, ob die historische Konfiguration zur tatsächlichen Belegung passt.
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Gewerbeabfall für Hausverwaltungen.
Reine Wohnobjekte gehen komplett über die kommunale Restmüll- und Papier-Grundversorgung. Sobald Gewerbeeinheiten (Läden, Büros, Praxen, Gastronomie) im Haus sind, wird es rechtlich und wirtschaftlich anders: Die kommunale Tonne deckt Gewerbeabfall nicht mit ab, es entstehen Zusatzverträge und Getrennterfassungspflichten nach GewAbfV. Wir sortieren das für Ihre Hausverwaltung.
Was Hausverwaltungen betrifft
Drei Konstellationen, drei Fehlerbilder.
Wohnen + Ladenlokal / Büro
Getrenntes Gewerbe-Restmüll erforderlich. Häufig aber alles in die kommunale Tonne geworfen – Rechtsverstoß und finanzielle Ineffizienz. Wir richten sauber ein.
Wohnen + Gastronomie
Zusätzlich Speisereste, Altfett, hohes PPK-Volumen. Braucht separate Verträge des Gewerbebetreibers. Wir bündeln über mehrere Objekte hinweg.
Rechtlicher Rahmen
Was die GewAbfV für gemischt genutzte Objekte bedeutet.
Für gewerblich zuordenbaren Abfall aus einer Immobilie gilt die Gewerbeabfallverordnung. Für die Verwaltung entsteht daraus eine Reihe konkreter Aufgaben:
- Trennung der überlassungspflichtigen (kommunalen) Fraktionen von den nicht überlassungspflichtigen (freien) Fraktionen.
- Getrennterfassung von Papier/Pappe, Glas, Kunststoffen, Metallen, Bioabfall und Holz – oder dokumentierte Ausnahme.
- Dokumentation der Verwertungswege und Entsorger, prüfbar für Behördenkontrollen.
- Abrechnung der Kosten gegenüber den einzelnen Gewerbeeinheiten – nicht pauschal über die Betriebskosten der Wohneinheiten.
In der Praxis führen alle vier Punkte häufig dazu, dass Gewerbeanteile über die Betriebskosten mitfinanziert werden – rechtlich falsch und ein häufiger Streitpunkt bei Betriebskostenabrechnungen. Wir richten die Struktur sauber ein, damit Wohn- und Gewerbekosten getrennt bleiben.
Was wir konkret liefern
Der Prozess für Ihre Hausverwaltung.
- Bestandsanalyse pro Objekt: welche Fraktionen laufen, welche Verträge existieren, welche Kosten stehen wo.
- Festpreis-Angebot aus unseren Rahmenkonditionen für den Gewerbeabfall-Anteil. Der Wohn-Anteil bleibt beim kommunalen Träger.
- Vertragsumsetzung: Kündigung Altverträge, saubere Trennung von Wohn- und Gewerbekosten, GewAbfV-Dokumentation.
- Laufende Betreuung: monatliche Rechnungsprüfung, Mengenkontrolle, Jahresgespräch mit Markt-Benchmark.
Das Ergebnis: eine Hausverwaltung, die die Gewerbeabfall-Themen nicht mehr selbst nachhalten muss – die Kosten liegen bei den Gewerbeeinheiten wo sie rechtlich hingehören, die Dokumentation ist prüfungsfest, und die Nebenkosten der Wohneinheiten sinken.
Häufige Fragen
Was Hausverwaltungen zuerst fragen.
Können wir den Gewerbeabfall einfach über die Betriebskosten mitverrechnen?
Rechtlich nicht sauber. Gewerbeabfall gehört zu den Betriebskosten der Gewerbeeinheit, nicht der Wohneinheit. Eine pauschale Umlage über alle Betriebskosten ist bei Betriebskostenabrechnungen angreifbar und kann bei Prüfungen zu Nachforderungen führen.
Was ändert sich für die einzelnen Gewerbetreibenden?
Sie bekommen einen sauberen, in ihrer Nebenkostenabrechnung ausgewiesenen Betrag – oft niedriger als das, was sie bisher pauschal mitgetragen haben, weil wir bündeln und verhandeln. Und sie haben endlich prüfungsfeste Dokumentation.
Muss die Hausverwaltung die Verträge unterschreiben oder die einzelnen Gewerbetreibenden?
Beide Modelle sind möglich. Häufig ist es effizienter, wenn die Hausverwaltung als Vertragspartner auftritt und die Kosten intern an die Gewerbeeinheiten weiterreicht. Bei größeren Gewerbeeinheiten kann Direktvertrag sinnvoll sein. Wir empfehlen die pro Objekt wirtschaftlichste Variante.
Bestandsanalyse für Ihr Portfolio.
Sie senden uns die Bescheide und Rechnungen. Wir liefern die Ersparnisrechnung und einen Vorschlag zur Trennung von Wohn- und Gewerbekosten.